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N新天 4.58 44.03% 13.07
N甘李 91.18 44.00% 30.66
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金晶科技 3.38 10.10% 73.26
安彩高科 4.69 10.09% 61.16
跨境通 5.90 10.08% 0
爱迪尔 5.90 10.08% 0
凯盛科技 5.91 10.06% 50.9
雪榕生物 11.94 10.05% 20.78
旗天科技 5.48 10.04% 0

领跌股

股票名称 当前价格 涨跌幅 市盈率
乐视退 0.35 -10.26% 0
中 关 村 11.12 -10.03% 130.88
恺英网络 3.50 -10.03% 0
新力金融 11.58 -10.02% 375.54
顺网科技 23.55 -10.01% 0
金运激光 44.01 -10.00% 863.75
天齐锂业 23.22 -10.00% 0
国药股份 44.57 -10.00% 21.7
汤臣倍健 19.81 -10.00% 0
神州泰岳 6.13 -9.99% 0

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为什么说京郊温泉民宿一房难求,究竟是怎么回事?

2020-12-28 17:36:26

  “天儿冷了,元旦假期想和朋友在郊区订个温泉民宿‘泡泡澡’,打开预订软件,看到‘私汤房’一晚房价三千元至八千元人民币不等,甚至有四合院一晚售价15000元,吓得我赶紧关掉了页面。”北京朝阳区的王女士对中新经纬称。

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  距离2021年元旦还剩三天,不少人选择去特色酒店或民宿里“跨年”。据携程发布的2021年元旦出行报告显示,12月中旬已进入酒店预订高峰期。数据显示,元旦期间,热门城市高星酒店价格涨幅均值20%。跨年当晚酒店最贵,部分城市价格涨幅高达35%以上。你还准备去酒店跨年吗?

  01民宿酒店“一房难求”

  近日,中新经纬走访了北京市区及郊区的高端酒店和民宿发现,含有“私汤房”“温泉池”的民宿、酒店不仅一晚价格在数千元以上,特色房型还“一房难求”。

  北京三里屯CHAO酒店的前台工作人员表示,圣诞节和元旦节期间,2501元/晚的小套房及4608元/晚的大套房几乎都已预订满房。“近期价格有一定的上涨,节日过后价格就会恢复正常,这段时期属于今年的预订上升期。”该工作人员称。北京三里屯通盈中心洲际酒店的前台工作人员也称,元旦期间,售价5万元以上的总统套房、8千元以上的洲际露台套房等均已被订完。

  中新经纬查看第三方预定平台发现,元旦期间,北京郊区多款民宿也已“满房”。其中,北京京西民宿紫旸山庄内售价9660元/晚的“桐栖”、5710元/晚的“云间”、5610元/晚的“归园禅舍”等18种房型显示已“满房”。北京昌平区某私汤度假酒店售价8600/晚的房型也显示已被“订完”,截至12月28日,平台显示仅剩售价2480/晚房型未售罄。

  ▲高端民宿元旦已满房

  据携程发布的2021年元旦出行报告显示,12月中旬已进入酒店预订高峰期。数据显示,元旦期间,热门城市高星酒店价格涨幅均值20%。跨年当晚酒店最贵,部分城市价格涨幅高达35%以上。具体来看,张家口高星酒店价格上涨54%;北京高星酒店涨价42%;三亚高星酒店涨价30%等。

  值得一提的是,消费者更偏爱温泉酒店。去哪儿网数据显示,11月22日以来,国内温泉酒店预订量已经恢复至去年同期水平。虽然预订量尚未超过去年,但是均价已经反超。

  02高端民宿那么贵,从业者却称十年才能回本

  “北京下第二场雪的时候,我们去了京西民宿,六个朋友包了一个院子,仅房费就近1万元了。”北京朝阳区的苏珊对中新经纬称。

  苏珊介绍道,早在今年国庆节,她和朋友就打算在郊区“爬山”,奈何国庆假期的民宿酒店太热门,根本预订不到。“我是10月中旬预订的潭柘寺附近的民宿,平台显示11月的十几套房子全部满房,按照能预约的时间,我们选择了12月中旬,一个院子有三间房,每间房售价在3200元左右,一套院子差不多9600元。”

  ▲民宿房间

  作为互联网从业者,苏珊爱旅行,也爱拍照,打卡过不少网红民宿酒店。在苏珊看来,售价不菲的京西民宿虽然在配置上都是顶配,但相较于南方其他民宿,价格仍偏高。“我们上周去的那家民宿,有专门的服务管家,可以订餐或订车,院子里有露天私汤,可以泡温泉,吹风机是戴森品牌,马桶及卫浴也是进口品牌。从品质上看,确实是高标准,但和深圳、苏州等地同等高端民宿相比,每晚房价还是贵了近一半。”

  高端民宿一晚售价那么贵,看起来似乎是一门“暴利”的生意。不过,北京京西某高端民宿酒店负责人阮威对中新经纬表示,从成本来看,高端民宿很“烧钱”。“首先是购置土地,我们只有70年的使用权和经营权,无抵押权。由于临近景区,这里房价一平米在5万元左右,我们民宿面积约1000平方米,仅土地成本就5000万元。2017年开始装修,目前装修费已超1000万元。”

  除了大额的装修支出,每天的人工及用电支出也不少。阮威介绍道,目前他所营业的民宿共9个房间,均包含温泉池,每天的水电支出至少4000元;两位持证的厨师每人每天工资500元起,还有保洁、管家等其他人工成本。“每天营业的最低成本约6000元。若按照每天满房计算,每天总营收3万元,除去各项成本及税费,每年净利润最多也就500万元左右,算下来,我们差不多需要十年才能回本。”

  ▲北京京西民宿

  中新经纬在北京紫旸山庄看到,这里有成片已建好的民宿群,一些施工工人正在对部分民宿进行装修和维护。一家中式装修风格的民宿前台工作人员对中新经纬表示,前来的顾客一般都是高消费人群,不乏流量明星或导演,有些公司团建也会选择在这里,都需要提前预约。“我们的房间价格较贵,但价格相对比较稳定,淡旺季浮动在两三百元上下。”

  值得一提的是,近年来,新注册的民宿企业也在不断增多。天眼查专业版数据显示,以工商登记为准,截至12月21日,我国共有58310家企业名称包含“民宿”,且状态为在业、存续的企业。从地域分布来看,新增企业数排名前五的省份分别是浙江、陕西、广东、福建、四川。从注册资本分布来看,集中于0-100万元以上的企业数量最多,从2018年起,新增注册企业共计48198家,即近三年新增民宿企业占比82.66%。

  03 专家:不宜对酒店房价涨幅作出过度干涉

  景鉴智库创始人周鸣岐在接受中新经纬(微信号:jwview)采访时表示,近期民宿及酒店价格大幅上涨主要是因为需求端大于供给端。一是圣诞节及元旦节临近,受节假日因素影响。二是在以内循环为主的背景下,中高端消费人群无法出国度假,这部分高消费人群回流;三是在疫情防控常态化管理下,人们减少远距离出行,省内或市郊景区附近的酒店民宿成为刚需。

  在周鸣岐看来,酒店或民宿价格上调本身是一种反映供需关系的市场行为。“在供过于求的时期,比如疫情严重时,以及旅游城市的传统淡季,不少五星级酒店每晚售价仅三四百元,从运营成本支出来看肯定会亏损。而同样的房间,在旺季和节假日每晚房间售价可达数千元,相差以倍计。在淡季时无人保障经营者的收益,在旺季也不宜对房价涨幅作出过度干涉。

  “需要注意的是,市场监管部门应该重点监管酒店价格是否透明,房间的卫生安全问题,是否涉嫌夸大虚假宣传等,避免出现品质与价格不成正比的情况。”周鸣岐称。

  北京市炜衡律师事务所律师张宇浩对中新经纬表示,节日临近,部分民宿酒店通过适当调高价格来平衡全年的利润比例,此类经营行为或不能构成“哄抬物价”的违法行为认定。“如果相关经营者为了达到某段期间内的暴力性获利,而联合周边经营者,超出合理区间大幅抬高价格的;或捏造、散布虚假或相关信息,刻意造成该地区价格大幅提升超出合理区间的。若出现以上两种情况时,恐将构成“哄抬物价”的违法行为。”

  北京云嘉律师事务所律师赵占领在接受中新经纬采访时指出,根据《价格违法行为行政处罚规定》,经营者若存在哄抬价格,推动商品价格过快、过高上涨等行为,将被责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,处5万元以上50万元以下的罚款,情节较重的处50万元以上300万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

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