租金不妙

2019-12-28 18:20:47
租金不妙

整理:商周君

由于进入年末租赁淡季,在很多大中城市,租金水平连续下降。12月初,诸葛找房发布《2019年11月全国大中城市租金均价报告》。数据显示,2019年11月,全国20个大中城市租金挂牌均价为43.64元/平方米·月,环比下降0.23%,同比下降0.68%,租金连续5个月下跌。

具体来看,从环比上涨城市来看,11月租金环比上涨的TOP5城市为广州,北京,南京,上海,成都,环比上涨幅度维持在0.89%-2.55%之间。广州近期租赁市场表现可观,租金处于稳中趋升的局面,一方面,随着品质化租赁机构的入市,租赁市场逐渐受到年轻租户的青睐;另一方面,广州目前的租金处于较低水平,较去年同期下降1.46%。北京自10月份以来,周度租金呈现上升趋势,主要由于市中心租赁市场房源整顿严格,部分机构将房源进行整改并提升服务水平,租金小幅提升,但市场淡季租金上涨不可持续。

环比降幅TOP5方面,11月份杭州以2.75%的跌幅领降,其次是泉州,租金跌幅为2.59%。2018年,泉州、杭州的租金上升趋势明显,近期一直处于下跌趋势,属于正常的理性回落,且泉州、杭州租赁市场长租公寓份额较高,近期长租公寓频频暴雷,11月杭州中泽房产资金链断裂,租户对长租公寓的接受度逐渐减弱,机构降低租金吸引租户入住。

租金不妙

诸葛找房数据研究中心认为,租赁市场热度季节性很强,“春节潮”和“毕业潮”褪去之后,租赁市场热度减退。四季度,为传统的租赁淡季,租金上涨动力不足,预计短期内租金仍为稳中趋降的趋势,明年春节后会迎来租赁市场热度小高潮。

不过这种下跌与政策层面的利好形成一种反差。10月以来,海口、昆明、郑州、开封等地陆续推出租房落户政策,成为各地人才政策的重要看点。12月召开的中央经济工作会议也提出,“大力发展租赁住房”。

与往年相比,今年的租赁市场走势仍然显得反常。比如,在很多热点城市,租金水平不仅环比连续下降,而且明显低于2018年同期。

对于这种“反常式”下降,诸葛找房认为,今年的租赁市场并不平静,长租公寓持续出现危机,各城市虚假房源、群租房等乱象频出,导致租赁市场监管逐渐加强,很多城市成立租赁整顿市场的专项小组。

该机构表示,艰难的生存环境迫使机构采取低租金吸引租户入住,房东为快速出租房屋,也跟随市场降低租金。

除了季节性因素,据中新经纬援引易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年的就业环境不如往年,跳槽机会没有那么多,也会导致大城市里的换租情况减少,使得租赁市场交易量与价格有所回调。他还称,北京的房租价格曾因为长租公寓抢房而出现上涨,今年的回调对租客来说是一件好事。

房价与房租还存在一定的联动关系。严跃进说:“如果房地产市场比较好,房东们倾向于卖房获得收益,导致租赁房源减少;市场不好的时候,就倾向于出租,租赁房源增多。当前的房价下行,一定程度上会让房租价格有所下调。不过,房价是随时变化的,房租比较滞后,一般是半年或一年才会出现变化。”

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