2021房价可能会跌 这三个信号就是最好的证明

2020-09-16 19:12:36
zzh

对很多人来说,最值钱的东西,一定是房子。我国对房子的追捧程度非常高,有人为了买一套房子,把亲戚朋友借了个遍;也有人为了一套房产,亲兄弟反目成仇。但从根本上来说,房子其实是用来住的,本不应该对人们的生活造成如此大的影响。可是,现在房价真的太贵了,不少人可能辛苦奔波一辈子,就为了买一套房。那么明年的房地产股市是否会跌了,在那么一起来看看股市分析栏目的介绍。

2021房价可能会跌 这三个信号就是最好的证明

不过,随着房地产业发展进入饱和期,不少专家表示,三个信号证明,明年起,房子或将迎来“贬值潮”,打破“贬值”下限。

信号一:低价抛售,利润率底线被“打破”
  王健林曾在一次采访中表示,房企的真实利润率其实非常低,一般只有20%到25%左右,大部分钱都花在了买地皮上面。所以,开发商即使是想低价卖,也降不了多少价格,毕竟不能赔本卖出去,没有这样做生意的。也就是说,开发商如果降价太多,其实就是“赔本卖吆喝”。

不过,最近恒大却是切切实实推出了7折卖房优惠,内行认为,此举本身,就是赔本卖吆喝。但这个初衷其实还是非常值得推敲的,有人认为恒大在进行炒作,以提高自己的业绩。也有人觉得,恒大可能面临资金困难,而如今的经济形势不好融资,所以只能低价出售房产。这些说法,都不怎么能经得起考量。

毕竟恒大是一个家喻户晓的品牌,打广告没必要花费这么大的成本。其次,恒大的资本总量还是非常大的,作为头部房企,这几年的收益一直不错,哪怕是今年上半年,业绩也还不错。恒大之所以打折抛售房产,与大环境对待楼市的态度相关。从目前来看,房地产业可能真的很难重振辉煌。

信号二:房企负债高
  根据数据显示,我国去年排行前50的房企中,负债率超过80%的有19家,其中融创、建业地产等负债率甚至超过了88%。房地产巨头碧桂园、万科、恒大负债总额高达5万亿,这个数字非常惊人。

随着房企的负债率提升,其对资金的需求量肯定是会变大的。而现在的经济形势,并不支持他们获得大量融资。他们的负债率,已经超过了国家规定的“三条红线”,如果不及时解决,到时候可能将面临贷款限制等问题。在这样的基础下,他们必须找到解决资金问题的办法。

信号三:“限地价”政策出台,新房比二手房便宜
  众所周知,我国房价增长的原因,除了炒房客恶意抬高以外,地价上涨也是主要影响因素。拿地价是实打实需要支付的钱,本身拿地价一平米好几万,卖出去肯定价格也比较高。正因为如此,很多地方推出了“限地价”政策。

比如绍兴市此前发布的一份相关通知,其内容中明确规定,部分区域住宅用地价格涨幅不能高于4.5%,最高地块溢价率不能超过135%。深圳也推出了类似的政策,很多城市出现了限制地价上限的明确规定,这也导致不少地区的新房价格甚至远低于二手房。

这三个信号是同时出现的,这也就意味着,我国的房地产业将迎来真正的“寒冬期”,楼市可能将迎来“贬值潮”。这种情况下,刚需族可以不用着急出手,尝试对各家房企进行对比,根据自身情况,找出最适合自己的购房方案。你觉得房子会迎来“贬值潮”吗?

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