对于大多数中国百姓而言，买房绝对是各项计划中排在前列的选择，而现在买房确实也成为让众多年轻人头疼的一件事，因为当下中国房价正式走进的“万元时代”，而且迟迟不降的房价已经让那些计划买房的人烦恼不已。

　　然而无论房价怎么上涨，买房对部分人而言都是第一使命，所以这些年轻人仍旧愿意在一线二线城市，早出晚归的拼搏，只想在热闹的城市中能落脚之地。

　　当下买房两种方式，全款和按揭

　　而当下买房无非两种方式，也就是全款和按揭。全款买房的优势就是不必要长久背负房贷的压力，而且对比按揭买房而言，全款更划算。可它的弊端就是，若想在大城市中买一套房子，则需要直接拿出几百万或者上千万，对于当下中国普通家庭的生活水平而言，绝大部分人都无法做到如此“出手阔绰”。

　　所以当下年轻人们，更倾向的是按揭买房，这也是绝大部分普通家庭的选择。按揭买房虽说能解燃眉之急，无需一下掏出大笔钱，但长久背负的房贷压力也可能压得人喘不过气来，更何况贷款的时间越长，背负的压力越重，支出的利息也会越多。

　　所以有些人想到，那是不是按揭期限越短就越好呢？事实上我们并不能仅从这一个角度来评论，有银行行长曾透露称：很多人就是因为有这样的想法，所以常常白送钱。

　　那按揭买房究竟是贷款期限越长越好还是越短越好呢？

　　实际上，贷款买房也有两种方式，那就是等额本金和等额本息。听起来这两款方式似乎没有太大的差别，在还款利息方面这两种方式却截然不同。等额本息很容易理解，就是每个月有固定的还款金额，而等额本金则是每个月还款金额不同，而且出现逐步递减的趋势。

　　实际上我们如果代入具体数据就更容易理解了，假设一个月主用等额本息的方式来偿还房贷，房贷的总额是70万，按照4.9%的基准利率计算，贷款总期限30年，则每月需支付3715元，累计利息为63.7万。若贷款的时长为20年，每个月的月供为4581元，总计利息为39.9万，若按照10年的期限来算，总利息大概为18.6万。

　　但如果业主按照等额本金的方式来偿还贷款，还是70万的贷款总额和4.9%的基准利率，若贷款时长30年，他第1个月的还款金额是4802元，然后每个月依次减少8元，总计利息为51.9万，贷款20年，第一个月还款为5775元，每月递减12元，总利息为34.4万，按照10年来计算，每个月可以递减24元，总利息为17.2万。

　　所以通过上述计算能够看出选择，等额本金的还款方式似乎更划算。这也导致那些购房者大多会倾向于此还款方式，可无奈大多数银行只支持等额本息的还贷方式，这让很多业主感到头疼。

　　在还贷问题上我们还需要考虑其他影响因素

　　与此同时我们也发现一个规律，那就是无论使用哪种贷款方式，都是期限越短，利息越低，那是不是这也就可以等同于购房者买房时选择越短的贷款期限越好？

　　然而事实并非如此，因为在还贷问题上我们还需要考虑其他影响因素，比如最典型的就是通货膨胀，据国家统计局数据显示，在20年前，全国房价平均为2000元一平，那时的100万可以买5套房子，可是现在的100万够不够买一套房子还很难说，这也意味着货币的购买力出现逐年下降的趋势，那些刚需购买者想要买房，也必须依照具体情况来分析，并非贷款年限越短越好。

　　这对于投资者而言呢，房贷选择更长还是更短的呢？实际上若自己资金允许，毫无疑问，全款买房是最划算的，毕竟选择按揭或多或少都会损失利息，但若不能全款，银行可以选择等额本金贷款，就选这种贷款方式，但若没有这类选择，就选择等额本息的“长贷短还”。

　　所谓长贷短还就是在申请按揭时选择最长年限，但是可以按照自己的实际情况，在最短期内尽量还清所有贷款，曾有人试过，这可以在两年之内实现利益最大化。

　　结语

　　由此看来，在专业人士的建议中，投资买房优选仍是全款，但对于刚需买房者来说，若要贷款买房，也要根据自身情况而定，还要综合多项因素全面考虑，这样来看贷款买房的选择方式也颇有门道。