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N新天 4.58 44.03% 13.07
N甘李 91.18 44.00% 30.66
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金晶科技 3.38 10.10% 73.26
安彩高科 4.69 10.09% 61.16
跨境通 5.90 10.08% 0
爱迪尔 5.90 10.08% 0
凯盛科技 5.91 10.06% 50.9
雪榕生物 11.94 10.05% 20.78
旗天科技 5.48 10.04% 0

领跌股

股票名称 当前价格 涨跌幅 市盈率
乐视退 0.35 -10.26% 0
中 关 村 11.12 -10.03% 130.88
恺英网络 3.50 -10.03% 0
新力金融 11.58 -10.02% 375.54
顺网科技 23.55 -10.01% 0
金运激光 44.01 -10.00% 863.75
天齐锂业 23.22 -10.00% 0
国药股份 44.57 -10.00% 21.7
汤臣倍健 19.81 -10.00% 0
神州泰岳 6.13 -9.99% 0

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2020房地产市场行情如何 2021年房地产会"变天"吗

2020-12-31 16:36:16

  相信大家都知道现在的房地产行业基本上都是采取预售模式的,而这一个模式早在上个世纪的50年代,就已经是在香港实行了,可以说,存在的年份是比较久了。

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  预售销售模式是房地产的开发商将还没有完工,依然处于施工当中的商品房,提前推出市场,面向购房者销售,而这一种方式在从香港传到了内地之后,就一直被房地产市场延续使用到现在。

  房地产预售制度模式

  之前的房地产大家都清楚,赚钱速度是非常快的,利润也特别的高,很多开发商准备的前期资金也不用太多,土地款也不需要全额付清,只需要先准备好十成就可以了。并且就连在开发之前的购地保证金也不需要自己筹备,可以通过融资等方式,因此当年的房地产行业发展非常的快,涌现出了一大批的大佬。

  很多大型的房地产企业就把这一套模式运转得非常地溜,像碧桂园就有一个456制度,所谓的456,指的是用四个月的时间来开盘,五个月的时间就能让资金回笼,六个月的资金就能够回正。

  对于房地产企业来说,预售制度无疑是非常有利的,通过将还在开发当中的商品房给预售出去,就能够让资金快速地回流,这样自然能够避免资金链出现断裂,对于企业的发展自然也很有好处的。

  可以说商品房预售制度对于之前的房地产行业影响巨大,解决了很多房地产企业的发展问题。像之前一些开发商在开发房地产的时候,因为资金不足的原因导致了商品房没有能够继续修建,这样就造成了楼盘出现烂尾。而通过预售制度将还在修建当中的商品房成功销售出去之后,回笼的资金就能够继续投入到楼房的建设当中去,这样也能够有效地减少楼盘烂尾。

  取消商品房预售制呼声越来越大

  但是对于购房者来说,这种商品房的预售制度其实是弊大于利的,是在损伤购房者的利益。因此,在购房者当中,有越来越多的声音是提议取消商品房预售制的。

  为什么购房者反对商品房预售制度呢?主要是因为一些不良开发商的缘故,一些开发商再将商品房预售出去之后,在商品房的继续修建过程当中,就会偷工减料,或者是用一些比较差的材料来代替,另外还有延迟交付等等这样一些情况,如果碰上了楼盘烂尾,那么购房者的利益就更加是无法保障了。

  之前就有新闻曝光在某些地方的商品房烂尾,已经预订购房的购房者不得不自筹资金继续完成商品房的修建,导致不少购房者都觉得自己通过预售机制来购房的时候,就像是在进行一场赌注一般,能不能买到一个质量好的房子,能不能够如期地交房都得碰运气。

  另外,这种先买后验房的方式也导致了不少购房者与开发商之间的纠纷频发,所以近几年来,在市场上不断有人呼吁将商品房预售制度取消。

  面对社会上的争论,人民日报也针对商品房预售制度发表了看法,认为商品房预售制度确实在房地产行业的发展上起到了积极的作用,但是现在随着时代的发展,商品房预售制度显示出来的弊端越来越多,因此预售制最终还是会被取消掉。

  并且现在一些地区已经针对这一方面制定了相关的规定,比如海南就已经是要求商品房从预售制度转变为现房销售制度。除了海南之外,还有很多的省份也对预售制度发声,相信在不久的未来,预售制度真的会从房地产市场上消失。

  预售制度的取消会带来什么样的影响?

  如果说最不愿意取消预售制度的,相信肯定是房地产开发商了,毕竟取消这一个制度之后,受到最大影响的就是这一些开发商。商品房不能预售出去,那就意味着不能够在短时间之内快速地将资金回笼,这也就代表着商品开发商的风险会有所增加。

  但对于购房者来说,取消预售制度无疑是一个福音。之前因为有预售制度的存在,导致了很多购房者在购房的时候是相当被动的,对于商品房的质量也无法真正地进行比对。

  但是转变为现房销售,那么购房者在购房之前就能够实打实的看到商品房的质量,也能够看到小区的环境建设,这种情况之下,就更加能够选择到自己满意,质量更好的房子。

  另外也有人觉得如果取消预售制度,那么开发商在房子建好之后,才能够将商品房出售出去,为了能够尽快地回笼资金,有可能会将商品房的房价下降来提高销售量。

  结语

  那么商品房的预售制度是否会真的消失呢?其实从目前的房地产市场看,现在的房地产市场已经是越发的成熟了,除了有预售制度之外,现在也有很多的现房销售模式,因此,在未来商品房预售制度可能会被取消,也有可能这两种销售形式还是会同时存在。

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