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N新天 4.58 44.03% 13.07
N甘李 91.18 44.00% 30.66
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金晶科技 3.38 10.10% 73.26
安彩高科 4.69 10.09% 61.16
跨境通 5.90 10.08% 0
爱迪尔 5.90 10.08% 0
凯盛科技 5.91 10.06% 50.9
雪榕生物 11.94 10.05% 20.78
旗天科技 5.48 10.04% 0

领跌股

股票名称 当前价格 涨跌幅 市盈率
乐视退 0.35 -10.26% 0
中 关 村 11.12 -10.03% 130.88
恺英网络 3.50 -10.03% 0
新力金融 11.58 -10.02% 375.54
顺网科技 23.55 -10.01% 0
金运激光 44.01 -10.00% 863.75
天齐锂业 23.22 -10.00% 0
国药股份 44.57 -10.00% 21.7
汤臣倍健 19.81 -10.00% 0
神州泰岳 6.13 -9.99% 0

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2020一线楼市调查结果如何 未来房价还涨吗

2021-01-12 17:38:12

  湾区、广州、深圳的“双英雄”都在2020年底走出了紧俏市场,北京的成交量开始回升,上海正在经历二手房的大复苏.2021年一线楼市嗅到了本地涨价的味道。

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  经过一波“岁末”行情,2020年的北京楼市终于迎来了近年来罕见的“丰收”。中原地产的数据显示,2020年,网上签约新房4.9万套,二手房16.9万套,分别是最近五年和四年的最高值。

  这一成就是在价格保持稳定的情况下取得的。壳牌研究院指出,2020年北京新房平均成交价格为48147元/平方米,同比上涨3%;二手房平均成交价格为60485元/平方米,同比下降0.5%。

  房价的稳步上涨被认为是北京楼市调控的预期效果。

  业内通常将2017年的“317新政”视为新一轮北京楼市调控的起点。自“317新政”出台以来,北京楼市调控一直在不同程度上加码,不断“查不足、补缺口”。市场经历了三年多的横盘期,并继续企稳。

  以“317新政”为边界,2020年北京楼市成交量创下本轮调控以来新高。其中,12月,月交易量已回升至调控前水平。

  就全国而言,北京楼市一直是“风向标”。严格的控制政策和供应关系的改善被认为是市场稳定的主要原因。

  限竞房“多米诺效应”

  由于对业绩的影响等原因,房地产市场的交易量在年底往往会明显升温,被业界称为“涨价”。2020年,北京楼市从下半年开始呈现出明显的回暖趋势,年底也如期而至。

  据中原地产统计,2020年12月,北京新房6681套,二手房20944套,均创下“317新政”以来的月度新高。

  至于成交量飙升,业内普遍认为这是长期横盘后需求回升、疫情后需求释放、信贷政策宽松等多种因素共同作用的结果。

  据壳牌研究院统计,截至2020年12月,北京第一、第二主流房贷利率均同比下降15个基点,也推动了刚刚需要的大规模释放。

  事实上,去年上半年市场流动性非常充裕,即使年中货币政策转为中性,资本楼市的热情还是比较高的。在这种情况下,前几年棚改红利期过后,三四线城市的市场反弹势头一直不足。所以核心一二线城市的房地产是抢手的。

  北京楼市正是在这样的背景下升温的。然而,与广州等房价一度上涨过快的城市不同,北京房价在过去三年保持稳定,没有大的起伏。其中,部分地区二手房价格也出现下跌。

  北京某大型房企相关负责人告诉记者,北京房价稳定主要有两个原因。第一,限价政策严格。为了控制房价,北京一度暂停审批单价在10万元以上的新房。虽然这两年放开了限价政策,但是高价项目的市场进入还是比较少的;第二,大量有竞争力的住房项目进入市场,不仅增加了供应量,而且在一定程度上稳定了市场平均价格。

  限定竞争房是指以“限定价格、竞争价格”的方式拍卖土地建造的房屋。北京从2017年底开始大规模出售大量的限定竞争房,限定竞争房项目开始进入m

  他说,由于供应过剩,一些有限竞争的住房项目陷入了滞销销售,但一些高质量的项目已成为市场的主流。据中原地产统计,《2020年北京住宅销售排名》前8名均为有限竞争房源项目。其中,万象乐府和中海玉环时报的限定赛房均售出2000多套,销售额分别达到96.9亿元和85.4亿元。

  降价成二手房交易主调

  除了供给的改善,北京楼市的需求一直保持稳定。大多数受访者认为,在中国最严格的楼市调控政策下,北京楼市的投机需求已经消失,投资需求占比很小。除了特殊因素,市场没有快速升温的动力。

  这些“特殊因素”大多来自房地产行业以外。2020年4月30日,作为北京“教育高地”的西城区出台新的教学改革规定,将“单校划片”改为“多校划片”。西城区也成为北京“六市”中最后一个实行“多校划线”的区。

  这项旨在促进基础教育均等化的政策,一度导致西城区二手房价格上涨,但在2020年7月底的“窗口期”过后,该地区价格逐渐恢复稳定。

  壳牌研究院表示,经过供需两端的持续调控,北京楼市供需结构趋于平衡。其中,去年北京新房市场的供销比为1.1: 1。种种迹象表明,交易规模占二手房板块的70%以上,供求关系得到很大改善。

  前述机构指出,去年北京二手房交易周期为130天,客户交易周期为99天,比去年同期多28天和14天,市场交易节奏依然缓慢。

  随着话语权逐渐转移到买方,卖方不断放弃对价格的坚持。2020年北京二手房业主价格调整仍以降价为主,降价频率占86%,与前一年基本持平。

  壳牌研究院表示,“317新政”后,北京经历了三年多的房价横盘期。年轻人购买力相对提高,进入市场机会提前。2020年,北京二手房买家16%年龄在29岁以下,同比增长3个百分点。

  值得注意的是,尽管市场交易迅速恢复,但北京楼市与调控前的市场峰值仍有差距。其中,新房年交易规模未超过5万套,与历史正常的7-8万套相差甚远。二手房交易规模不到17万套,调控前年销量20多万套。

  但业内人士普遍认为,随着楼市调控的常态化和需求结构的变化,市场很难有很大的回暖势头,目前的交易规模有望成为下一阶段北京楼市的常态。

  价格走势也会稳定。壳牌研究院指出,在货币政策逐步回归正常、房地产金融逐步深化杠杆减持的政策背景下,北京二手房平均成交价格预计在2021年保持稳定。

  新房方面,北京无限土地周转率从2019年的48%上升到2020年的84%,将支撑未来的房价。但是,由于仍有大量有限的竞争空间等待进入市场,价格不会大幅上涨。

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